1.根据预算买房屋

购买房屋须根据自己的资金安排量力而行，不能一味图大求奢，以免给自己造成沉重的经济负担，甚至因无力支付房款而承担违约责任。

2.证件齐全才选购

购买预售商品房时，要注意查看售楼处公示证件是否齐全。公示证件主要为：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

3.房屋权属要认清

在正式签订合同前，特别是二手房交易中，一定要提前了解房屋的全部产权人信息，了解房屋有无抵押或查封等影响过户的情况。

4.周边情况多了解

应仔细了解房屋周边交通状况、配套设施等。现在，越来越多的人关注楼盘周边配套中的学区和交通。开发商在对学区和交通作出承诺时，购房人还是要向教育部门、规划部门进行核实，以免开发商的承诺无法兑现。

5.房屋状况要查勘

对于房屋状况，主要从户型、采光、通透性、是否存在漏水异味等方面进行查勘。对于存在租赁的房屋，更要仔细查看租赁合同的内容。

6.认购协议要谨慎

开发商一般要求签订认购协议，这在法律上称为预约合同。如因购房人原因导致未按约签订正式商品房买卖合同的，购房人无权要求返还定金。

7.正式合同细细看

正式合同的签订要谨慎。对于合同正本及附件内容要仔细阅读。特别是涉及房屋价款、支付方式及期限、房屋交付日期、违约责任、装修标准等方面的条款，一定要看懂弄通。

8.款项支付留凭据

交付款项时记得索取收据、发票等凭证，并支付至预售资金监管账户。在二手房交易过程中，如对于款项交接存有顾虑的，可以向有关部门提出资金监管的服务请求。

9. 接收房屋莫匆忙

交接房屋时，要对屋内设施的品牌、成色及能否正常使用进行查验。对房屋墙面、墙体是否有裂缝、水迹，门窗材质或整体有无变形等加以验收。尤其是精装商品房，要对装修标准是否达到合同约定认真进行查验，并形成书面记录。

10. 水电燃气要交接

最后别忘了水电、燃气的交接、更名，并注意询问物业费是否存在拖欠情况，共同至物业公司处办好手续。