房屋处置涉及案外人 电子封条实现“双促进”

某银行与无锡某科技公司等金融借款合同纠纷一案，无锡某科技公司名下办公用房已抵押给该银行，执行过程中，滨湖法院拟处置该房屋。

经现场调查，该房屋在抵押后，由被执行人出租，实际由承租的案外人使用。法院在涉案房屋上张贴电子封条，并通过张贴公告等方式向承租人释明相关法律法规，要求其配合执行，尽快腾空房屋。在电子封条持续震慑下，承租人主动联系法院，承诺愿配合法院执行工作，积极寻找新的办公用房，最迟在2个月内迁出涉案房屋。

法院通过电子封条及时掌握搬迁情况，承租人按约迁出后，该房屋以100余万元顺利拍卖成交，申请执行人的合法权益得以保障。典型意义

法院处置房屋时，实际使用人系承租人或其他案外人的情况并不鲜见，执行法院无意制造冲突与矛盾，但因办案需要，往往要求案外人迁出涉案房屋。

在此情况下，使用电子封条能有效降低对案外人生产、生活的影响，实现房屋使用价值的最大化，有助于促使案外人配合执行，接受迁出。同时，电子封条的实时监控功能使执行法官对涉案房屋现状的掌握更加便捷高效，实现了善意文明执行与公正高效执行双促进。