2016年3月，无锡农商行与太湖绿化公司、钱某兴、钱某阳、吉隆公司签订《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《担保书》等，由无锡农商行为太湖绿化公司提供贷款2500万元。此后，借款人太湖绿化公司及各担保人均未按约归还贷款，无锡农商行向法院申请执行，并要求拍卖吉隆公司名下的抵押厂房以清偿贷款。

法院执行过程中，对被执行企业及抵押厂房进行了现场调查，发现抵押厂房占地120余亩，内有独立厂房20余间，已向近30家企业出租，各方均已提前缴纳了部分租金，且因生产经营需要，大部分租户投入了大量财物进行厂房升级改造。如果采取强制拍卖清场，不仅法律程序会占用大量时间，产生大量的资金占用成本，也会对其中承租企业的经营带来重大影响，造成巨大损失，甚至可能引起承租企业的对抗以致矛盾激化。执行法官对吉隆公司经营情况进行深入调查后，发现吉隆公司负债情况尚在可控范围内，资产质量较为优质，目前主要面临短期流动资金周转困难。本着依法审慎采取强制措施，保护企业正常生产经营的理念，法院多次协调各方当事人积极融资自救，以灵活化解执行问题。在所商讨的多个执行方案中，最终确定采用增资扩股的方式，引入第三方战略投资者，向吉隆公司以扩充股本的方式提供资金支持，所得资金以清偿本案债务。最终，在成功引入第三方投资后，本案本息共3000余万元在两个月内全部执行到位，充分保障了债权人、债务人、承租人三方的权益，取得了良好的执行效果。

本案中，被执行企业本身具备一定的优质资产和偿债能力，涉及的执行标的物权属情况复杂，强制评估拍卖抵押物难以起到良好的执行效果。本案采取灵活多样的执行方法，引入战略投资者盘活了被执行人企业，让被执行的民营企业起死回生，既保障了债权人的利益，又维护了社会稳定，取得了良好的法律效果和社会效果。

金融借款合同纠纷中，涉案房地产类型多为大宗厂房或商场，涉及的利益主体众多，标的金额巨大，矛盾问题错综复杂，处置不当很可能会对社会稳定造成不利影响。如何保障债权人、债务人、承租人等各方的权益不受进一步损害，从而提高人民群众对法院执行工作的认可，是法院执行工作的一大难题。滨湖法院在执行过程中，坚持“清理与拯救并重”的工作思路，着眼服务大局、灵活运用善意执行手段，提倡多方联动、积极协调、努力盘活不良资产，既避免了大宗资产难以处置的金融风险，又防止强制清场拍卖所带来的社会矛盾激化问题，为处理同类案件提供了可复制可推广的经验。